159 Rue Patrick-Hackett · Granby
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 127,5 m² · constr. 2014 · terrain 438,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652793878500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
47017652793878500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
424 250 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 358 m · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 585 929 $ Poids 93 % |
| 2 | 60, rue Richard-Frost, Granby 2025-11-25 · 159 m · Vendu 520 000 $ (4 238 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 583 498 $ Poids 83 % |
| 3 | 526, rue Francis-Gilmour, Granby 2026-06-25 · 456 m · Vendu 590 000 $ (4 300 $/m²) 137,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 856 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 567 733 $ Poids 82 % |
| 4 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 437 m · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +26 354 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 561 638 $ Poids 80 % |
| 5 | 54, rue Richard-Frost, Granby 2025-09-18 · 186 m · Vendu 575 000 $ (4 275 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 616 193 $ Poids 75 % |
| 6 | 268, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-11-03 · 496 m · Vendu 660 000 $ (5 011 $/m²) 131,7 m² Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 560 $ Poids 74 % |
| 7 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 849 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 626 386 $ Poids 72 % |
| 8 | 331, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-17 · 66 m · Vendu 545 000 $ (4 138 $/m²) 131,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 567 789 $ Poids 71 % |
| 9 | 50, rue Richard-Frost, Granby 2025-07-09 · 203 m · Vendu 240 000 $ (1 887 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 255 345 $ Poids 71 % |
| 10 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 851 m · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 330 000 $ Poids 68 % |
| 11 | 281, rue John-Manners, Granby 2025-10-21 · 433 m · Vendu 610 000 $ (5 263 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +30 526 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 678 750 $ Poids 67 % |
| 12 | 109, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-04 · 238 m · Vendu 522 500 $ (4 682 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 367 $ · Ajust. superficie +37 221 $ · Ajust. âge +2 613 $ | 608 700 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.