347 Rue John-Dwyer · Granby
Valeur estimée
928 000 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 364,9 m² · constr. 2013 · terrain 886,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,6 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652794392100010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
47017652794392100010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 517 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Mountain, Granby 2026-04-28 · 681 m · Vendu 700 000 $ (2 007 $/m²) 348,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 814 574 $ Poids 77 % |
| 2 | 364, rue Mountain, Granby 2026-05-28 · 850 m · Vendu 1 700 000 $ (5 276 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +112 647 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 893 584 $ Poids 57 % |
| 3 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 603 637 $ Poids 41 % |
| 4 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 984 m · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie −39 397 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 729 970 $ Poids 38 % |
| 5 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +46 015 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 517 175 $ Poids 22 % |
| 6 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −21 223 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 988 932 $ Poids 19 % |
| 7 | 648, rue Gauvin, Granby 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (2 596 $/m²) 337,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +36 080 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 103 212 $ Poids 16 % |
| 8 | 285, Rue Du Nénuphar, Granby 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (852 $/m²) 399,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 359 432 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.