264 Rue Laurion · Granby
Valeur estimée
1 009 400 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 291,6 m² · constr. 2006 · terrain 2 775,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 775,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 000 $
Rôle antérieur 683 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652801955600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
612 600 $
Rôle antérieur
683 000 $
ID provincial
47017652801955600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 755 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +20 297 $ · Ajust. âge −86 830 $ | 922 941 $ Poids 58 % |
| 2 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +71 130 $ · Ajust. âge −54 175 $ | 1 082 770 $ Poids 29 % |
| 3 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +86 212 $ · Ajust. âge −52 519 $ | 1 067 444 $ Poids 29 % |
| 4 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 955 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +101 808 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 071 626 $ Poids 27 % |
| 5 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 250 m · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 780 431 $ Poids 21 % |
| 6 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 932 m · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie −81 746 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 348 115 $ Poids 19 % |
| 7 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +94 438 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 929 166 $ Poids 18 % |
| 8 | 262, rue Mountain, Granby 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 007 $/m²) 348,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −57 397 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 741 022 $ Poids 16 % |
| 9 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +20 422 $ · Ajust. âge −10 211 $ | 232 548 $ Poids 16 % |
| 10 | 364, rue Mountain, Granby 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (5 276 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −80 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 640 710 $ Poids 15 % |
| 11 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie +39 709 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 105 283 $ Poids 13 % |
| 12 | 397, Rue des Cimes, Granby 2024-03-27 · 910 m · Vendu 870 000 $ (3 400 $/m²) 255,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +60 686 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 1 104 987 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.