268 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 134,3 m² · constr. 1947 · terrain 1 822,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 822,8 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652802669300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
47017652802669300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 0 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 496 $ Poids 88 % |
| 2 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 478 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 213 711 $ Poids 82 % |
| 3 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 75 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 047 $ Poids 78 % |
| 4 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 881 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 350 379 $ Poids 64 % |
| 5 | 419, rue Churchill, Granby 2025-02-28 · 398 m · Vendu 560 000 $ (4 115 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 635 828 $ Poids 53 % |
| 6 | 255, rue Denison Ouest, Granby 2025-05-14 · 120 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +29 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 864 $ Poids 52 % |
| 7 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 649 937 $ Poids 52 % |
| 8 | 372, rue Macdonald, Granby 2025-03-28 · 561 m · Vendu 285 000 $ (2 179 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 298 487 $ Poids 52 % |
| 9 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge −44 555 $ | 443 515 $ Poids 51 % |
| 10 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 024 $ Poids 49 % |
| 11 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 688 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −26 907 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 327 123 $ Poids 49 % |
| 12 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 181 952 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.