265 Rue Laurion · Granby
Valeur estimée
756 400 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 190 m² · constr. 2005 · terrain 2 980,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 980,7 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 000 $
Rôle antérieur 514 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652802985500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
447 200 $
Rôle antérieur
514 000 $
ID provincial
47017652802985500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 681 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +28 463 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 712 331 $ Poids 67 % |
| 2 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 177 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 820 288 $ Poids 59 % |
| 3 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 600 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 771 456 $ Poids 55 % |
| 4 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 288 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 397 442 $ Poids 55 % |
| 5 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +45 841 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 777 746 $ Poids 51 % |
| 6 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 679 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +37 416 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 442 406 $ Poids 50 % |
| 7 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 940 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +67 979 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 890 447 $ Poids 49 % |
| 8 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 977 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +19 705 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 403 $ Poids 49 % |
| 9 | 511, rue Brunelle, Granby 2025-04-15 · 366 m · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +31 899 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 643 403 $ Poids 48 % |
| 10 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 914 207 $ Poids 45 % |
| 11 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 985 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 317 617 $ Poids 44 % |
| 12 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 757 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +45 213 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 587 874 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.