269-271 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 222,7 m² · constr. 1947 · terrain 1 605,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,7 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652803204400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
47017652803204400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 130 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 692 $ Poids 69 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 983 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 716 $ Poids 52 % |
| 3 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 195 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +44 029 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 856 060 $ Poids 49 % |
| 4 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 649 877 $ Poids 42 % |
| 5 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 697 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +47 483 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 695 516 $ Poids 41 % |
| 6 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 262 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +24 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 854 $ Poids 41 % |
| 7 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 601 899 $ Poids 39 % |
| 8 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −28 574 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 855 744 $ Poids 38 % |
| 9 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 358 333 $ Poids 36 % |
| 10 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 118 m · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 583 509 $ Poids 35 % |
| 11 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 894 m · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie +18 877 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 771 070 $ Poids 31 % |
| 12 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −46 972 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 891 290 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.