267 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 2 244 $/m² · 143 m² · constr. 1947 · terrain 1 087,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652803405700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
106 200 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
47017652803405700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 10 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 67 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 452 $ Poids 83 % |
| 2 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 448 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 219 893 $ Poids 78 % |
| 3 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 131 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 325 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 390 $ Poids 70 % |
| 4 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 720 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 337 170 $ Poids 66 % |
| 5 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 986 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 763 $ Poids 54 % |
| 6 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 742 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −22 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 914 $ Poids 53 % |
| 7 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 917 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 362 505 $ Poids 52 % |
| 8 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 842 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 397 334 $ Poids 51 % |
| 9 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 859 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 164 748 $ Poids 51 % |
| 10 | 419, rue Churchill, Granby 2025-02-28 · 442 m · Vendu 560 000 $ (4 115 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 653 727 $ Poids 50 % |
| 11 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 606 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −16 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 178 $ Poids 46 % |
| 12 | 372, rue Macdonald, Granby 2025-03-28 · 596 m · Vendu 285 000 $ (2 179 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 307 965 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.