263 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 141,1 m² · constr. 1947 · terrain 1 010,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652803557200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
47017652803557200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 77 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 623 $ Poids 85 % |
| 2 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 463 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 218 543 $ Poids 79 % |
| 3 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 131 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 476 $ Poids 72 % |
| 4 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 741 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −19 055 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 334 975 $ Poids 62 % |
| 5 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 978 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 636 $ Poids 55 % |
| 6 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 937 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +22 161 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 359 857 $ Poids 54 % |
| 7 | 419, rue Churchill, Granby 2025-02-28 · 461 m · Vendu 560 000 $ (4 115 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 649 818 $ Poids 51 % |
| 8 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 721 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −24 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 187 $ Poids 51 % |
| 9 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 859 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 394 739 $ Poids 49 % |
| 10 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 876 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 163 672 $ Poids 49 % |
| 11 | 372, rue Macdonald, Granby 2025-03-28 · 617 m · Vendu 285 000 $ (2 179 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 305 895 $ Poids 47 % |
| 12 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 182 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.