261 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 176,8 m² · constr. 1947 · terrain 1 007,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652803659000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
47017652803659000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 806 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 686 420 $ Poids 68 % |
| 2 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 761 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +22 173 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 376 203 $ Poids 63 % |
| 3 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 703 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 428 $ Poids 55 % |
| 4 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 852 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 298 756 $ Poids 55 % |
| 5 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +33 730 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 809 448 $ Poids 55 % |
| 6 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 591 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 488 $ Poids 54 % |
| 7 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 683 504 $ Poids 54 % |
| 8 | 511, rue Brunelle, Granby 2025-04-15 · 503 m · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 528 819 $ Poids 54 % |
| 9 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 476 403 $ Poids 51 % |
| 10 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 198 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 780 $ Poids 50 % |
| 11 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 255 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −34 607 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 777 424 $ Poids 49 % |
| 12 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 737 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −29 803 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 618 229 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.