259 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 2 352 $/m² · 221 m² · constr. 1947 · terrain 998,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652803839800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
47017652803839800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 212 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 016 $ Poids 68 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 995 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 534 $ Poids 52 % |
| 3 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 271 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +41 117 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 853 147 $ Poids 49 % |
| 4 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 599 726 $ Poids 43 % |
| 5 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 179 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +23 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 481 $ Poids 43 % |
| 6 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 743 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +44 621 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 692 653 $ Poids 41 % |
| 7 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 647 323 $ Poids 40 % |
| 8 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 96 m · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 581 493 $ Poids 35 % |
| 9 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −31 791 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 852 527 $ Poids 35 % |
| 10 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 820 m · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 768 582 $ Poids 33 % |
| 11 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 356 924 $ Poids 33 % |
| 12 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +50 202 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 997 034 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.