264 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 176,4 m² · constr. 1947 · terrain 1 099,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652803992300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
47017652803992300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 986
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 750 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 685 635 $ Poids 71 % |
| 2 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 732 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 375 741 $ Poids 65 % |
| 3 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 808 411 $ Poids 58 % |
| 4 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +16 434 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 682 639 $ Poids 57 % |
| 5 | 511, rue Brunelle, Granby 2025-04-15 · 436 m · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 528 225 $ Poids 55 % |
| 6 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 711 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +25 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 854 $ Poids 55 % |
| 7 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 664 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 129 $ Poids 52 % |
| 8 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 475 888 $ Poids 52 % |
| 9 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 925 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 298 458 $ Poids 52 % |
| 10 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 225 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 457 $ Poids 49 % |
| 11 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 223 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −35 292 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 776 739 $ Poids 48 % |
| 12 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 670 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −30 477 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 617 556 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.