384 Rue Dorchester · Granby
Valeur estimée
1 840 800 $
Unifamiliale · 1 998 $/m² · 921,2 m² · constr. 2020 · terrain 1 923,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
921,2 m²
Étages × logements
2 × 10
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 108 000 $
Rôle antérieur 1 427 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652804373500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 500 $
Valeur bâtiment
1 694 500 $
Rôle antérieur
1 427 000 $
ID provincial
47017652804373500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 256 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : +360 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 99 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Harvey, Granby 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 690 000 $ (3 015 $/m²) 560,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +422 500 $ · Ajust. âge +143 650 $ | 2 256 150 $ Poids 3 % |
| 2 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 639 m · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie +358 750 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 2 128 117 $ Poids 0 % |
| 3 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 205 155 $ Poids 0 % |
| 4 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 991 727 $ Poids 0 % |
| 5 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge +94 400 $ | 1 807 461 $ Poids 0 % |
| 6 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +228 500 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 1 195 124 $ Poids 0 % |
| 7 | 364, rue Mountain, Granby 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (5 276 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 2 265 436 $ Poids 0 % |
| 8 | 648, rue Gauvin, Granby 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (2 596 $/m²) 337,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 316 507 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.