255 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 118,4 m² · constr. 1947 · terrain 927,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652804901800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
47017652804901800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 157 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 405 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 660 $ Poids 67 % |
| 2 | 255, rue Denison Ouest, Granby 2025-05-14 · 10 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 320 $ Poids 66 % |
| 3 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 126 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −23 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 818 $ Poids 65 % |
| 4 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 504 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 202 413 $ Poids 62 % |
| 5 | 422, rue Sainte-Cécile, Granby 2025-06-02 · 489 m · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 373 902 $ Poids 60 % |
| 6 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 997 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 328 218 $ Poids 59 % |
| 7 | 415, rue Churchill, Granby 2025-06-12 · 513 m · Vendu 408 000 $ (3 709 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +15 578 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 424 629 $ Poids 57 % |
| 8 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −756 $ | 82 614 $ Poids 52 % |
| 9 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 969 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 344 533 $ Poids 51 % |
| 10 | 425, rue Bourbeau, Granby 2025-06-30 · 862 m · Vendu 215 000 $ (1 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 225 907 $ Poids 51 % |
| 11 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 468 607 $ Poids 51 % |
| 12 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 952 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +22 818 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 403 012 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.