123-125 Rue Assomption · Granby
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 2 151 $/m² · 168,1 m² · constr. 1947 · terrain 857,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652808173500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
47017652808173500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 19 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 496 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 292 276 $ Poids 67 % |
| 2 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 284 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 686 $ Poids 67 % |
| 3 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 654 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 941 $ Poids 64 % |
| 4 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 366 156 $ Poids 52 % |
| 5 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 555 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +30 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 860 $ Poids 48 % |
| 6 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 990 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 444 494 $ Poids 45 % |
| 7 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 669 342 $ Poids 44 % |
| 8 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 582 $ Poids 43 % |
| 9 | 511, rue Brunelle, Granby 2025-04-15 · 951 m · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 911 $ Poids 42 % |
| 10 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 374 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −19 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 753 $ Poids 39 % |
| 11 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 698 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +37 169 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 393 408 $ Poids 37 % |
| 12 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +22 679 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 601 410 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.