265-283 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 1 953 $/m² · 265,3 m² · constr. 1947 · terrain 772,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652808341000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
47017652808341000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 569 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 350 $ Poids 62 % |
| 2 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 563 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +38 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 669 $ Poids 43 % |
| 3 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 758 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +55 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 405 $ Poids 41 % |
| 4 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 902 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +53 417 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 502 341 $ Poids 38 % |
| 5 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −22 752 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 875 323 $ Poids 31 % |
| 6 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +61 766 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 656 376 $ Poids 29 % |
| 7 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 903 m · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge −10 478 $ | 226 303 $ Poids 29 % |
| 8 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 433 m · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 699 012 $ Poids 22 % |
| 9 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +52 040 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 936 358 $ Poids 20 % |
| 10 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +35 374 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 973 635 $ Poids 19 % |
| 11 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +28 281 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 393 665 $ Poids 15 % |
| 12 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 987 610 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.