258-260 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 1 970 $/m² · 201,6 m² · constr. 1930 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652809299700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
47017652809299700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 797 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 242 $ Poids 70 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 724 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −26 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 628 $ Poids 54 % |
| 3 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 441 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +21 152 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 295 297 $ Poids 51 % |
| 4 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 514 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 349 461 $ Poids 49 % |
| 5 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −19 694 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 527 742 $ Poids 47 % |
| 6 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 838 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 762 536 $ Poids 45 % |
| 7 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 746 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −23 846 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 420 075 $ Poids 43 % |
| 8 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 862 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 392 844 $ Poids 38 % |
| 9 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 314 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +35 779 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 325 076 $ Poids 36 % |
| 10 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 927 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +39 424 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 460 949 $ Poids 33 % |
| 11 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 083 $ Poids 32 % |
| 12 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 941 m · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie −11 999 $ · Ajust. âge −33 770 $ | 688 004 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.