226-228 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 1 877 $/m² · 187,7 m² · constr. 1922 · terrain 615,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652809749000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
47017652809749000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 17 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 487 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 274 624 $ Poids 62 % |
| 2 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 840 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 020 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 382 654 $ Poids 52 % |
| 3 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 493 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 333 584 $ Poids 51 % |
| 4 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 354 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +23 315 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 308 262 $ Poids 50 % |
| 5 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 637 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +41 912 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 493 573 $ Poids 46 % |
| 6 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 836 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 711 723 $ Poids 43 % |
| 7 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 971 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 443 441 $ Poids 40 % |
| 8 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −37 469 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 504 416 $ Poids 37 % |
| 9 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 904 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 152 $ Poids 36 % |
| 10 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 769 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −44 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 784 $ Poids 36 % |
| 11 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +23 948 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 707 816 $ Poids 35 % |
| 12 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +34 760 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 366 950 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.