218-220 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 155,2 m² · constr. 1933 · terrain 413,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652809908900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
47017652809908900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 17 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 621 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 460 575 $ Poids 68 % |
| 2 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 502 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 338 370 $ Poids 65 % |
| 3 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 368 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 287 818 $ Poids 65 % |
| 4 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 398 663 $ Poids 55 % |
| 5 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 502 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge −1 290 $ | 264 608 $ Poids 55 % |
| 6 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 694 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +31 124 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 438 620 $ Poids 53 % |
| 7 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 668 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +21 079 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 360 068 $ Poids 52 % |
| 8 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 807 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 215 262 $ Poids 50 % |
| 9 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 329 418 $ Poids 46 % |
| 10 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 539 524 $ Poids 44 % |
| 11 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 722 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +38 037 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 102 $ Poids 42 % |
| 12 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 986 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −19 019 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 402 506 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.