474 Rue Léger · Granby
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 141 m² · constr. 1955 · terrain 1 002,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652810538300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
47017652810538300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 230 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 461 474 $ Poids 83 % |
| 2 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 623 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 226 072 $ Poids 73 % |
| 3 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 187 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 425 323 $ Poids 71 % |
| 4 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 616 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −19 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 420 $ Poids 67 % |
| 5 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 781 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +22 022 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 373 677 $ Poids 61 % |
| 6 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 620 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 170 416 $ Poids 57 % |
| 7 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 604 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 411 003 $ Poids 57 % |
| 8 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 816 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +31 402 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 666 635 $ Poids 55 % |
| 9 | 419, rue Churchill, Granby 2025-02-28 · 310 m · Vendu 560 000 $ (4 115 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 672 012 $ Poids 53 % |
| 10 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 776 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −59 158 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 716 561 $ Poids 50 % |
| 11 | 372, rue Macdonald, Granby 2025-03-28 · 487 m · Vendu 285 000 $ (2 179 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 305 786 $ Poids 50 % |
| 12 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 193 380 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.