478 Rue Léger · Granby
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 109,8 m² · constr. 1975 · terrain 835,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652810565700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
47017652810565700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 734 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 036 $ Poids 74 % |
| 2 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 668 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 439 717 $ Poids 72 % |
| 3 | 415, rue Churchill, Granby 2025-06-12 · 312 m · Vendu 408 000 $ (3 709 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 465 800 $ Poids 66 % |
| 4 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 516 788 $ Poids 61 % |
| 5 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 492 673 $ Poids 58 % |
| 6 | 422, rue Sainte-Cécile, Granby 2025-06-02 · 598 m · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 410 176 $ Poids 57 % |
| 7 | 255, rue Denison Ouest, Granby 2025-05-14 · 360 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −15 980 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 340 $ Poids 56 % |
| 8 | 449, rue Christophe-Colomb, Granby 2025-07-22 · 760 m · Vendu 205 099 $ (1 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +7 178 $ | 219 930 $ Poids 56 % |
| 9 | 425, rue Atkins, Granby 2025-03-27 · 368 m · Vendu 555 000 $ (5 241 $/m²) 105,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 584 058 $ Poids 55 % |
| 10 | 425, rue Bourbeau, Granby 2025-06-30 · 662 m · Vendu 215 000 $ (1 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 071 $ Poids 55 % |
| 11 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 766 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −21 464 $ · Ajust. âge +33 155 $ | 365 092 $ Poids 55 % |
| 12 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 500 483 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.