482 Rue Léger · Granby
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 161 m² · constr. 1973 · terrain 785,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652810573500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
47017652810573500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 599 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 405 276 $ Poids 84 % |
| 2 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 731 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 768 453 $ Poids 78 % |
| 3 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 499 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −28 463 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 655 405 $ Poids 71 % |
| 4 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 847 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −16 866 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 649 339 $ Poids 69 % |
| 5 | 511, rue Brunelle, Granby 2025-04-15 · 153 m · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 520 377 $ Poids 60 % |
| 6 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 579 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 197 042 $ Poids 58 % |
| 7 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 563 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 475 218 $ Poids 58 % |
| 8 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 881 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 546 250 $ Poids 57 % |
| 9 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 276 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +39 762 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 515 258 $ Poids 55 % |
| 10 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 910 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 645 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 514 554 $ Poids 51 % |
| 11 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 945 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 319 $ Poids 48 % |
| 12 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 650 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 245 983 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.