486 Rue Léger · Granby
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 95,4 m² · constr. 1962 · terrain 896,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652810581200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
47017652810581200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 709 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 332 651 $ Poids 71 % |
| 2 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 636 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −17 552 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 390 392 $ Poids 64 % |
| 3 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 102 000 $ Poids 59 % |
| 4 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 018 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 425 598 $ Poids 52 % |
| 5 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −24 797 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 456 605 $ Poids 52 % |
| 6 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 556 304 $ Poids 50 % |
| 7 | 176, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 750 500 $ (7 322 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −25 993 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 658 921 $ Poids 48 % |
| 8 | 206, rue Albert, Granby 2025-06-19 · 933 m · Vendu 375 000 $ (3 910 $/m²) 95,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 433 113 $ Poids 47 % |
| 9 | 425, rue Atkins, Granby 2025-03-27 · 351 m · Vendu 555 000 $ (5 241 $/m²) 105,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie −27 514 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 546 325 $ Poids 47 % |
| 10 | 415, rue Churchill, Granby 2025-06-12 · 305 m · Vendu 408 000 $ (3 709 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −27 076 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 412 575 $ Poids 46 % |
| 11 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 153 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 403 347 $ Poids 44 % |
| 12 | 70, Henry-Caldwell, Granby 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 371 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.