454 Rue Léger · Granby
Valeur estimée
866 900 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 286,2 m² · constr. 1957 · terrain 863,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 000 $
Rôle antérieur 556 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652811407900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
599 900 $
Rôle antérieur
556 000 $
ID provincial
47017652811407900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 782 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 909 532 $ Poids 58 % |
| 2 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +60 693 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 028 007 $ Poids 32 % |
| 3 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +75 773 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 1 014 035 $ Poids 30 % |
| 4 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 983 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +91 590 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 975 908 $ Poids 29 % |
| 5 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +45 615 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 410 998 $ Poids 23 % |
| 6 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 225 m · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 749 309 $ Poids 22 % |
| 7 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +85 615 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 836 303 $ Poids 19 % |
| 8 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 960 m · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie −91 158 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 208 903 $ Poids 16 % |
| 9 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 220 068 $ Poids 16 % |
| 10 | 364, rue Mountain, Granby 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (5 276 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −94 972 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 456 464 $ Poids 14 % |
| 11 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie +31 300 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 931 124 $ Poids 14 % |
| 12 | 397, Rue des Cimes, Granby 2024-03-27 · 944 m · Vendu 870 000 $ (3 400 $/m²) 255,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +51 506 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 065 358 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.