260 Rue Laurion · Granby
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 161,2 m² · constr. 2004 · terrain 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652811429700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
47017652811429700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 673 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 409 147 $ Poids 80 % |
| 2 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 887 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 811 472 $ Poids 70 % |
| 3 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 639 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −28 070 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 655 798 $ Poids 67 % |
| 4 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 766 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 546 537 $ Poids 62 % |
| 5 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 982 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 711 821 $ Poids 62 % |
| 6 | 511, rue Brunelle, Granby 2025-04-15 · 308 m · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 598 173 $ Poids 58 % |
| 7 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 126 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +40 060 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 515 556 $ Poids 56 % |
| 8 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 708 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 791 $ Poids 54 % |
| 9 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 724 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 255 $ Poids 54 % |
| 10 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 797 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 499 $ Poids 54 % |
| 11 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 573 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +19 540 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 246 125 $ Poids 49 % |
| 12 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 978 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 311 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.