462 Rue Léger · Granby
Valeur estimée
864 700 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 268,1 m² · constr. 2022 · terrain 812,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652811434000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
566 500 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
47017652811434000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 748 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −18 169 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 957 596 $ Poids 58 % |
| 2 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 250 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +41 682 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 567 928 $ Poids 46 % |
| 3 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +25 707 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 116 147 $ Poids 39 % |
| 4 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 949 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +57 338 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 099 156 $ Poids 39 % |
| 5 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +40 786 $ · Ajust. âge +23 873 $ | 1 098 410 $ Poids 38 % |
| 6 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +30 604 $ · Ajust. âge +5 753 $ | 440 089 $ Poids 32 % |
| 7 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +56 042 $ · Ajust. âge +68 760 $ | 951 890 $ Poids 27 % |
| 8 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +59 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 000 $ Poids 26 % |
| 9 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 261 m · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 755 641 $ Poids 23 % |
| 10 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +65 347 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 718 232 $ Poids 21 % |
| 11 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge +6 126 $ | 239 010 $ Poids 21 % |
| 12 | 405, rue des Cimes, Granby 2024-07-05 · 877 m · Vendu 341 188 $ (1 470 $/m²) 232,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +26 460 $ · Ajust. âge +1 706 $ | 425 507 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.