466 Rue Léger · Granby
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 136,7 m² · constr. 1956 · terrain 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652811492400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
47017652811492400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 986
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 192 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 457 070 $ Poids 86 % |
| 2 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 604 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 223 966 $ Poids 77 % |
| 3 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 146 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 420 728 $ Poids 76 % |
| 4 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 806 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 429 $ Poids 65 % |
| 5 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 855 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 655 918 $ Poids 58 % |
| 6 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 635 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −24 136 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 346 274 $ Poids 57 % |
| 7 | 419, rue Churchill, Granby 2025-02-28 · 327 m · Vendu 560 000 $ (4 115 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 966 $ Poids 54 % |
| 8 | 372, rue Macdonald, Granby 2025-03-28 · 506 m · Vendu 285 000 $ (2 179 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +6 428 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 301 102 $ Poids 52 % |
| 9 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 641 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −18 301 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 407 180 $ Poids 52 % |
| 10 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 657 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 168 831 $ Poids 52 % |
| 11 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 601 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 469 151 $ Poids 49 % |
| 12 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 191 413 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.