470 Rue Léger · Granby
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 118,1 m² · constr. 1957 · terrain 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652811510500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
47017652811510500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 794 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 345 250 $ Poids 69 % |
| 2 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 164 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 394 200 $ Poids 66 % |
| 3 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 209 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −24 125 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 431 371 $ Poids 64 % |
| 4 | 255, rue Denison Ouest, Granby 2025-05-14 · 312 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 500 762 $ Poids 63 % |
| 5 | 415, rue Churchill, Granby 2025-06-12 · 325 m · Vendu 408 000 $ (3 709 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 444 473 $ Poids 61 % |
| 6 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 704 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 420 985 $ Poids 60 % |
| 7 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 761 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 094 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 360 555 $ Poids 60 % |
| 8 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 612 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 211 700 $ Poids 58 % |
| 9 | 425, rue Bourbeau, Granby 2025-06-30 · 683 m · Vendu 215 000 $ (1 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 236 380 $ Poids 57 % |
| 10 | 422, rue Sainte-Cécile, Granby 2025-06-02 · 574 m · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 183 $ Poids 57 % |
| 11 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 491 718 $ Poids 57 % |
| 12 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 837 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −25 670 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 609 563 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.