453 Rue Léger · Granby
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 182,7 m² · constr. 1955 · terrain 926,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,3 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652811977600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
47017652811977600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 642 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 698 001 $ Poids 74 % |
| 2 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 877 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +49 038 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 824 757 $ Poids 59 % |
| 3 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 704 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +28 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 576 $ Poids 59 % |
| 4 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 989 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +30 056 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 696 261 $ Poids 58 % |
| 5 | 511, rue Brunelle, Granby 2025-04-15 · 299 m · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +21 068 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 537 572 $ Poids 54 % |
| 6 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 524 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −19 869 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 634 714 $ Poids 54 % |
| 7 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 252 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −24 499 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 807 782 $ Poids 54 % |
| 8 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 342 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 372 945 $ Poids 52 % |
| 9 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 001 $ Poids 51 % |
| 10 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 845 937 $ Poids 49 % |
| 11 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 745 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +34 735 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 550 096 $ Poids 48 % |
| 12 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 312 180 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.