428 Rue Léger · Granby
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 117,1 m² · constr. 1963 · terrain 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652812374700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
47017652812374700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Denison Ouest, Granby 2025-05-14 · 170 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 512 104 $ Poids 65 % |
| 2 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 22 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −20 399 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 404 666 $ Poids 65 % |
| 3 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 885 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 354 326 $ Poids 64 % |
| 4 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 86 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −25 614 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 441 882 $ Poids 62 % |
| 5 | 415, rue Churchill, Granby 2025-06-12 · 398 m · Vendu 408 000 $ (3 709 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 858 $ Poids 61 % |
| 6 | 422, rue Sainte-Cécile, Granby 2025-06-02 · 526 m · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 400 272 $ Poids 59 % |
| 7 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 855 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 501 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 368 862 $ Poids 58 % |
| 8 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 555 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 790 $ Poids 58 % |
| 9 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 816 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 430 330 $ Poids 58 % |
| 10 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 503 838 $ Poids 55 % |
| 11 | 425, rue Bourbeau, Granby 2025-06-30 · 762 m · Vendu 215 000 $ (1 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 241 907 $ Poids 55 % |
| 12 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +5 292 $ | 88 230 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.