438 Rue Léger · Granby
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 159,3 m² · constr. 1956 · terrain 779,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652812402700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
47017652812402700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 693 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 372 373 $ Poids 80 % |
| 2 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 921 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 764 042 $ Poids 67 % |
| 3 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 743 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 518 785 $ Poids 64 % |
| 4 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 671 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −31 800 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 652 068 $ Poids 63 % |
| 5 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −20 542 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 645 663 $ Poids 59 % |
| 6 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 98 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +37 230 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 490 726 $ Poids 59 % |
| 7 | 511, rue Brunelle, Granby 2025-04-15 · 342 m · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 854 $ Poids 56 % |
| 8 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 765 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 324 845 $ Poids 55 % |
| 9 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 740 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 438 046 $ Poids 54 % |
| 10 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 756 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 181 629 $ Poids 54 % |
| 11 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 561 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 240 025 $ Poids 52 % |
| 12 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 38 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +44 325 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 455 390 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.