435 Rue Léger · Granby
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 157,4 m² · constr. 1962 · terrain 828,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652812896300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
47017652812896300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 751 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 381 099 $ Poids 77 % |
| 2 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 686 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 529 707 $ Poids 66 % |
| 3 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 960 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 759 113 $ Poids 64 % |
| 4 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 126 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +34 401 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 499 897 $ Poids 62 % |
| 5 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 718 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −35 530 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 648 338 $ Poids 58 % |
| 6 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −24 650 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 641 555 $ Poids 55 % |
| 7 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 766 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 331 841 $ Poids 54 % |
| 8 | 511, rue Brunelle, Granby 2025-04-15 · 381 m · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 035 $ Poids 54 % |
| 9 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 603 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 243 425 $ Poids 54 % |
| 10 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 785 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 447 751 $ Poids 53 % |
| 11 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 802 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 185 653 $ Poids 53 % |
| 12 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 53 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +41 411 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 464 476 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.