447 Rue Léger · Granby
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 130,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 023,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652812940600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
47017652812940600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 156 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 447 688 $ Poids 86 % |
| 2 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 85 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 411 065 $ Poids 79 % |
| 3 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 619 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 219 490 $ Poids 76 % |
| 4 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 894 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 648 $ Poids 66 % |
| 5 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 944 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 640 217 $ Poids 57 % |
| 6 | 255, rue Denison Ouest, Granby 2025-05-14 · 227 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 521 417 $ Poids 56 % |
| 7 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 187 250 $ Poids 52 % |
| 8 | 372, rue Macdonald, Granby 2025-03-28 · 588 m · Vendu 285 000 $ (2 179 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 238 $ Poids 52 % |
| 9 | 419, rue Churchill, Granby 2025-02-28 · 411 m · Vendu 560 000 $ (4 115 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 005 $ Poids 51 % |
| 10 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 457 256 $ Poids 50 % |
| 11 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 408 648 $ Poids 48 % |
| 12 | 484, rue Winchester, Granby 2025-05-16 · 753 m · Vendu 357 000 $ (2 995 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 903 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 398 534 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.