258 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 136,1 m² · constr. 1930 · terrain 761,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652813265800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
47017652813265800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 86 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 404 177 $ Poids 87 % |
| 2 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 534 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 198 840 $ Poids 80 % |
| 3 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 90 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 807 $ Poids 77 % |
| 4 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 965 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 333 693 $ Poids 58 % |
| 5 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 312 264 $ Poids 52 % |
| 6 | 419, rue Churchill, Granby 2025-02-28 · 482 m · Vendu 560 000 $ (4 115 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 608 731 $ Poids 51 % |
| 7 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 774 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −24 829 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 307 361 $ Poids 51 % |
| 8 | 255, rue Denison Ouest, Granby 2025-05-14 · 61 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +32 889 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 474 808 $ Poids 50 % |
| 9 | 372, rue Macdonald, Granby 2025-03-28 · 647 m · Vendu 285 000 $ (2 179 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 300 448 $ Poids 49 % |
| 10 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 366 690 $ Poids 48 % |
| 11 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 654 423 $ Poids 48 % |
| 12 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 176 142 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.