410 Rue Léger · Granby
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 210,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 378,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,2 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652813351600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
47017652813351600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 220 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 493 665 $ Poids 63 % |
| 2 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 242 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +23 642 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 855 923 $ Poids 56 % |
| 3 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 660 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +27 446 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 695 129 $ Poids 49 % |
| 4 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 218 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 401 842 $ Poids 49 % |
| 5 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 439 $ Poids 45 % |
| 6 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 750 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +69 293 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 753 161 $ Poids 45 % |
| 7 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 631 999 $ Poids 44 % |
| 8 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 619 982 $ Poids 43 % |
| 9 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 1 m · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 396 $ Poids 37 % |
| 10 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +23 942 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 970 775 $ Poids 36 % |
| 11 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 794 m · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +55 260 $ | 790 497 $ Poids 35 % |
| 12 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 184 180 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.