409 Rue Léger · Granby
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 96,7 m² · constr. 1956 · terrain 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652813677100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
47017652813677100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 17 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 971 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 324 822 $ Poids 60 % |
| 2 | 206, rue Albert, Granby 2025-06-19 · 699 m · Vendu 375 000 $ (3 910 $/m²) 95,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 424 405 $ Poids 56 % |
| 3 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 939 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 381 574 $ Poids 54 % |
| 4 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 374 781 $ Poids 49 % |
| 5 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 369 495 $ Poids 46 % |
| 6 | 415, rue Churchill, Granby 2025-06-12 · 511 m · Vendu 408 000 $ (3 709 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −24 665 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 402 745 $ Poids 45 % |
| 7 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 969 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 427 271 $ Poids 45 % |
| 8 | 425, rue Atkins, Granby 2025-03-27 · 597 m · Vendu 555 000 $ (5 241 $/m²) 105,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie −24 108 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 549 731 $ Poids 44 % |
| 9 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 328 413 $ Poids 44 % |
| 10 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −21 541 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 459 861 $ Poids 42 % |
| 11 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 102 764 $ Poids 42 % |
| 12 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 428 671 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.