117-121 Rue Saint-Joseph · Granby
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 2 252 $/m² · 173,2 m² · constr. 1947 · terrain 396,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652818404400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
47017652818404400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 599 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 296 075 $ Poids 65 % |
| 2 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 533 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +21 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 261 $ Poids 64 % |
| 3 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 404 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 259 $ Poids 62 % |
| 4 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 372 045 $ Poids 46 % |
| 5 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 335 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 872 $ Poids 45 % |
| 6 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 679 353 $ Poids 44 % |
| 7 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +32 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 646 $ Poids 44 % |
| 8 | 511, rue Brunelle, Granby 2025-04-15 · 955 m · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 477 $ Poids 41 % |
| 9 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 450 918 $ Poids 41 % |
| 10 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 632 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +36 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 569 $ Poids 40 % |
| 11 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +31 786 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 610 517 $ Poids 37 % |
| 12 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 707 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −40 774 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 771 256 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.