99-101 Rue Saint-Joseph · Granby
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 2 226 $/m² · 166,5 m² · constr. 1900 · terrain 344,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652818609800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
47017652818609800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 794
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 523 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 463 144 $ Poids 69 % |
| 2 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 425 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 289 251 $ Poids 65 % |
| 3 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 598 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 248 514 $ Poids 63 % |
| 4 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 866 $ Poids 51 % |
| 5 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 614 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +28 881 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 341 569 $ Poids 48 % |
| 6 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 342 468 $ Poids 47 % |
| 7 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 209 128 $ Poids 45 % |
| 8 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 548 603 $ Poids 42 % |
| 9 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 416 739 $ Poids 41 % |
| 10 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 610 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +47 952 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 443 448 $ Poids 41 % |
| 11 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +24 532 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 838 424 $ Poids 40 % |
| 12 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 666 201 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.