105 Rue Saint-Joseph · Granby
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 2 460 $/m² · 147,5 m² · constr. 1947 · terrain 371,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 150 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652818678200010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
47017652818678200010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 794
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 615 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 801 $ Poids 69 % |
| 2 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 596 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 153 $ Poids 66 % |
| 3 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 529 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 373 $ Poids 66 % |
| 4 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 773 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 223 090 $ Poids 61 % |
| 5 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 047 $ Poids 60 % |
| 6 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 416 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 214 $ Poids 57 % |
| 7 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 775 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 367 714 $ Poids 55 % |
| 8 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 617 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +26 227 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 292 $ Poids 54 % |
| 9 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 342 366 $ Poids 47 % |
| 10 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 415 599 $ Poids 45 % |
| 11 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −14 107 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 564 624 $ Poids 43 % |
| 12 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 594 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −19 141 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 276 933 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.