187-191 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 201,3 m² · constr. 1947 · terrain 411 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652818724700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
47017652818724700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 994 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 435 177 $ Poids 59 % |
| 2 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 574 533 $ Poids 52 % |
| 3 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 332 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 569 $ Poids 52 % |
| 4 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 720 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 819 397 $ Poids 48 % |
| 5 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 883 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −26 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 243 $ Poids 48 % |
| 6 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 626 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 317 004 $ Poids 47 % |
| 7 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 639 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −24 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 604 $ Poids 46 % |
| 8 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 436 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +35 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 457 $ Poids 35 % |
| 9 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 751 m · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 739 755 $ Poids 35 % |
| 10 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 659 483 $ Poids 34 % |
| 11 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +50 644 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 734 512 $ Poids 34 % |
| 12 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 325 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.