179-183 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 221,8 m² · constr. 1947 · terrain 615,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652818865300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
47017652818865300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
399 450 $
$/m² médian
2 794
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 456 690 $ Poids 62 % |
| 2 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 600 749 $ Poids 58 % |
| 3 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 650 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 805 $ Poids 58 % |
| 4 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 895 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 561 $ Poids 56 % |
| 5 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 535 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −35 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 401 $ Poids 46 % |
| 6 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 336 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +24 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 127 $ Poids 40 % |
| 7 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 730 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +42 487 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 854 518 $ Poids 40 % |
| 8 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 740 m · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie +17 560 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 769 753 $ Poids 35 % |
| 9 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 539 m · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 582 442 $ Poids 31 % |
| 10 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie −17 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 666 $ Poids 28 % |
| 11 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +45 968 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 694 001 $ Poids 27 % |
| 12 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 676 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.