175-177 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
292 200 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 114,2 m² · constr. 1904 · terrain 423,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 123 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652818986000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
47017652818986000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 7 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 630 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 302 020 $ Poids 73 % |
| 2 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 902 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 308 406 $ Poids 60 % |
| 3 | 255, rue Denison Ouest, Granby 2025-05-14 · 459 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 516 $ Poids 59 % |
| 4 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 849 $ Poids 57 % |
| 5 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 134 446 $ Poids 57 % |
| 6 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 974 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 413 $ Poids 56 % |
| 7 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 150 $ Poids 54 % |
| 8 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 74 413 $ Poids 53 % |
| 9 | 422, rue Sainte-Cécile, Granby 2025-06-02 · 801 m · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 595 $ Poids 51 % |
| 10 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 632 $ Poids 50 % |
| 11 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 595 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −24 847 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 218 $ Poids 49 % |
| 12 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 396 931 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.