100 Rue Saint-Joseph · Granby
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 2 292 $/m² · 280,1 m² · constr. 1994 · terrain 619,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652819160500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
47017652819160500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
399 450 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 474 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +27 306 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 323 $ Poids 59 % |
| 2 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 921 m · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge +20 955 $ | 262 913 $ Poids 34 % |
| 3 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 675 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +53 506 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 579 753 $ Poids 31 % |
| 4 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 899 547 $ Poids 29 % |
| 5 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 508 m · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 768 300 $ Poids 21 % |
| 6 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +71 681 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 955 802 $ Poids 18 % |
| 7 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +80 046 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 995 865 $ Poids 14 % |
| 8 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +63 982 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 1 002 244 $ Poids 14 % |
| 9 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +48 902 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 016 217 $ Poids 12 % |
| 10 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +40 556 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 405 939 $ Poids 10 % |
| 11 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +75 648 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 864 536 $ Poids 7 % |
| 12 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 217 505 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.