74-76 Rue Saint-Joseph · Granby
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 1 933 $/m² · 200,9 m² · constr. 1924 · terrain 316,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,1 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652819477200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
47017652819477200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 791
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 913 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 507 $ Poids 63 % |
| 2 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −20 589 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 521 297 $ Poids 52 % |
| 3 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 459 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 344 246 $ Poids 50 % |
| 4 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 842 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −27 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 730 $ Poids 49 % |
| 5 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 562 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +20 631 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 287 036 $ Poids 49 % |
| 6 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 833 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 741 087 $ Poids 45 % |
| 7 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 748 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −24 536 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 412 710 $ Poids 43 % |
| 8 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 419 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +35 152 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 320 099 $ Poids 36 % |
| 9 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 977 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 386 967 $ Poids 35 % |
| 10 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +18 569 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 230 929 $ Poids 33 % |
| 11 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 824 m · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge −52 190 $ | 668 560 $ Poids 33 % |
| 12 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 658 809 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.