91 Rue Saint-Joseph · Granby
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 147 m² · constr. 1947 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652819801800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
47017652819801800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
394 950 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 616 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 241 $ Poids 69 % |
| 2 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 513 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 655 $ Poids 66 % |
| 3 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 633 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 409 $ Poids 65 % |
| 4 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 355 $ Poids 61 % |
| 5 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 815 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 222 735 $ Poids 60 % |
| 6 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 444 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 765 $ Poids 55 % |
| 7 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 781 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 367 090 $ Poids 55 % |
| 8 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 651 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +25 460 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 525 $ Poids 54 % |
| 9 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 414 889 $ Poids 46 % |
| 10 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 998 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 563 731 $ Poids 44 % |
| 11 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 341 789 $ Poids 44 % |
| 12 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −26 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 533 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.