77-81 Rue Saint-Joseph · Granby
Valeur estimée
618 100 $
Unifamiliale · 2 414 $/m² · 256 m² · constr. 1958 · terrain 984,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,2 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652819845100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
47017652819845100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 789
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 439 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 610 563 $ Poids 68 % |
| 2 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 740 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +29 759 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 535 980 $ Poids 44 % |
| 3 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 956 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +43 657 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 517 331 $ Poids 43 % |
| 4 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 881 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +43 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 466 $ Poids 43 % |
| 5 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +49 873 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 675 009 $ Poids 41 % |
| 6 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +34 689 $ · Ajust. âge +39 408 $ | 886 567 $ Poids 27 % |
| 7 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −37 974 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 860 100 $ Poids 23 % |
| 8 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 961 m · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge +1 048 $ | 234 575 $ Poids 23 % |
| 9 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 782 m · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie +67 604 $ · Ajust. âge +52 190 $ | 853 568 $ Poids 21 % |
| 10 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 552 m · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 720 277 $ Poids 20 % |
| 11 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 636 m · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +53 605 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 650 502 $ Poids 19 % |
| 12 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +34 441 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 918 759 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.