73-75 Rue Saint-Joseph · Granby
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 163,6 m² · constr. 1947 · terrain 340,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652819857100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
47017652819857100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 527 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 482 $ Poids 71 % |
| 2 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 456 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 651 $ Poids 65 % |
| 3 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 599 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 288 924 $ Poids 61 % |
| 4 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 349 $ Poids 55 % |
| 5 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 591 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +25 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 823 $ Poids 52 % |
| 6 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 218 166 $ Poids 47 % |
| 7 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 975 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 593 374 $ Poids 46 % |
| 8 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 360 959 $ Poids 44 % |
| 9 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 856 $ Poids 44 % |
| 10 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 686 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +43 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 130 $ Poids 43 % |
| 11 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 438 826 $ Poids 40 % |
| 12 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 760 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +31 556 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 387 795 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.