479 Rue Léger · Granby
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 116,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 065 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652820104100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
47017652820104100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 802 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 348 116 $ Poids 67 % |
| 2 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 694 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 551 $ Poids 64 % |
| 3 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 769 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 386 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 362 797 $ Poids 63 % |
| 4 | 415, rue Churchill, Granby 2025-06-12 · 362 m · Vendu 408 000 $ (3 709 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 447 440 $ Poids 62 % |
| 5 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 238 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −21 472 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 397 593 $ Poids 62 % |
| 6 | 255, rue Denison Ouest, Granby 2025-05-14 · 386 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 504 203 $ Poids 61 % |
| 7 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 291 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −26 657 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 434 839 $ Poids 58 % |
| 8 | 425, rue Bourbeau, Granby 2025-06-30 · 703 m · Vendu 215 000 $ (1 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −92 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 238 037 $ Poids 57 % |
| 9 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 495 221 $ Poids 57 % |
| 10 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge +4 158 $ | 86 863 $ Poids 57 % |
| 11 | 422, rue Sainte-Cécile, Granby 2025-06-02 · 654 m · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 393 854 $ Poids 56 % |
| 12 | 449, rue Christophe-Colomb, Granby 2025-07-22 · 801 m · Vendu 205 099 $ (1 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge −8 204 $ | 210 522 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.