485 Rue Léger · Granby
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 178,4 m² · constr. 1962 · terrain 912,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,3 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652820111100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
47017652820111100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 505 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 689 561 $ Poids 81 % |
| 2 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 719 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +37 882 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 813 600 $ Poids 71 % |
| 3 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 854 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +20 758 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 686 963 $ Poids 68 % |
| 4 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 636 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +24 020 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 405 350 $ Poids 66 % |
| 5 | 511, rue Brunelle, Granby 2025-04-15 · 155 m · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 531 193 $ Poids 59 % |
| 6 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 947 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 835 941 $ Poids 55 % |
| 7 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 947 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 512 213 $ Poids 55 % |
| 8 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 363 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −27 109 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 650 398 $ Poids 54 % |
| 9 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 306 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −31 865 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 800 415 $ Poids 50 % |
| 10 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 873 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +28 563 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 559 849 $ Poids 48 % |
| 11 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 507 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 380 322 $ Poids 46 % |
| 12 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 747 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 169 815 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.