472 Rue King · Granby
Valeur estimée
650 100 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 209,4 m² · constr. 1964 · terrain 2 062,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062,5 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652820449300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
47017652820449300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 361 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −16 160 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 503 411 $ Poids 60 % |
| 2 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 306 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +21 244 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 853 524 $ Poids 56 % |
| 3 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 450 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +25 089 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 709 146 $ Poids 55 % |
| 4 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 979 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 629 895 $ Poids 52 % |
| 5 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 592 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +66 544 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 750 412 $ Poids 51 % |
| 6 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +20 338 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 967 171 $ Poids 49 % |
| 7 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 426 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 408 461 $ Poids 47 % |
| 8 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +59 278 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 908 004 $ Poids 41 % |
| 9 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 836 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 183 559 $ Poids 39 % |
| 10 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 632 066 $ Poids 39 % |
| 11 | 286, rue Palmer-Cox, Granby 2025-02-27 · 788 m · Vendu 129 884 $ (681 $/m²) 190,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 291 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge −12 988 $ | 147 517 $ Poids 38 % |
| 12 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 347 303 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.