476 Rue King · Granby
Valeur estimée
825 300 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 294,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 248,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 248,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 000 $
Rôle antérieur 478 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652820495500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
47017652820495500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 709 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +24 552 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 922 627 $ Poids 59 % |
| 2 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +76 156 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 043 470 $ Poids 35 % |
| 3 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +91 237 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 1 029 499 $ Poids 29 % |
| 4 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 912 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +106 728 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 991 047 $ Poids 27 % |
| 5 | 262, rue Mountain, Granby 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 007 $/m²) 348,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −54 788 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 740 131 $ Poids 22 % |
| 6 | 364, rue Mountain, Granby 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (5 276 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −73 867 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 477 569 $ Poids 21 % |
| 7 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 893 m · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie −77 214 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 222 846 $ Poids 20 % |
| 8 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 353 m · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +27 849 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 783 174 $ Poids 20 % |
| 9 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +20 955 $ | 267 846 $ Poids 17 % |
| 10 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 993 m · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie +43 758 $ · Ajust. âge +12 431 $ | 1 038 888 $ Poids 15 % |
| 11 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +21 514 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 223 430 $ Poids 14 % |
| 12 | 397, Rue des Cimes, Granby 2024-03-27 · 902 m · Vendu 870 000 $ (3 400 $/m²) 255,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +65 106 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 078 957 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.